仁德德善電梯大樓  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德歸仁買房仁德德善樓中樓四房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬
參考單價：19.44 萬/坪
地址：台南市仁德區德善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水工坊
格局： 4+2房(室) 2廳
總坪數：35.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.02 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：16.89 坪
土地面積：3.69 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1129 元/月
鄰近學校：德南國小，仁德國中
生活機能：後壁厝菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：總價 690 萬入主四房附車位，在台南區域屬低門檻選擇。生活便利性：鄰近東區、高鐵生活圈及國道，通勤方便；靠近德南商圈、菜市場與學校，日常采買就學皆便捷。配置完善：電梯大樓且具備坡道平面式車位，對於有家庭或長輩的購屋者較為友善。視野條件：位於 8 樓頂樓層，采光與景觀通常較佳，隱私性亦較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡已達 25 年，外牆、管線或公共設施可能面臨老化，需預留整修預算。坪數分配：35.49 坪規劃四房，平均每間房室空間較小，居住舒適度可能不如新成屋寬敞。頂樓特性：8 樓為最高層，在老舊建築中需特別留意天花板是否有漏雨或保溫隔熱問題。
機會 (Opportunities)	投資價值：低總價配合四房格局，易於出租給家庭型租戶，適合投資者進場。外溢效應：鄰近東區與高鐵生活圈，若區域發展成熟，資產增值潛力存在。改造空間：因屋齡較老，買方購買後可透過裝修重新規劃，以滿足現代居住需求並提升轉手價值。
威脅 (Threats)	轉手流動性：25 年老舊大樓若缺乏完善管理，或頂樓有隱患，可能影響未來二手市場流動性。維修成本風險：高樓層老舊大樓的防水與電梯維護費用可能較高，需檢視公設基金狀況。市場趨勢：房產市場對高齡建築與特殊格局（如樓中樓）的接受度不一，可能影響未来議價空間。

2. 物件評論

綜合分析此物件，若您預算有限但需要四房空間或重視投資回報率，這是一筆值得考量的標的。690 萬總價在台南市場能取得含電梯與車位的四房，且位於生活機能成熟的德善路附近，性價比極高。然而，屋齡 25 年且位於頂樓是主要考量點，建議買方務必親自勘險確認頂樓漏水與隔熱狀況，並了解社區管理費與維修基金的使用現狀。對於自住兼投資的買方來說，此物件具備良好的入手機會，但需預留整修資金以應對老屋問題。